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[房企图鉴]始开地产:净欠债率高企 出售拿地均缩短

  • 作者:admin    最后更新:2018-12-06 16:45    点击数:
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      现在始开地产货币资金 受节制行使资金共有180.8亿元,短期债务为162.75亿元,永远债务为875.34亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,始开地产短期偿债压力指数为0.9,清晰高于主流房企数据均值。

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      收好贮备倍数是评估一家房企异日业绩保障实力的系数。始开地产收好贮备倍数为25.63(参照的是2018年半年收好),清晰高于主流房企数据均值,而该数值2017年为13.96(参照的是2017年全年收好)。

      周围与盈余方面,始开地产周围上风不清晰,盈余能力得分相对清淡。2018年上半年始开地产土地贮备货值为3982亿元,矮于走业均值为5912.84亿元,权好土储货值为2976亿元,权好比例达74.74%。始开地产预收账款(相符同欠债)为515.63亿元,矮于主流房企数据均值。

      (2) 响答指标测算评分为新浪财经选取肯定周期内,对公开经营数据授予响答

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    义务编辑:李勇飞

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      (1) 指标统计所用数据均来自中国指数钻研院、克而瑞、wind数据、公告、公开原料等。

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      业务发展方面,始开地产2018年上半年拿地金额为73.6亿元,隐微矮于主流房企数据均值。2018年上半年始开地产拿地面积为50万㎡,拿地力度大幅下滑,而2017年全年拿地为399.2万㎡。始开地产半年出售金额为290.5亿元,出售面积为111.2万㎡,上半年出售面积同比缩短22%%,2017年全年始开地产出售面积为288.3万㎡。公司存货周转率清淡,出售价格与拿地价格之比清晰矮于主流房企均值程度。

      财务方面,始开地产今年中期平均融资成本较2017年略有上升,为5.5%,矮于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。2017年数据表现,始开地产平均融资成本为5.15%。净欠债率为176.38%,较2017年转折不大,但仍大幅高于走业均值125%。

      始开地产业绩图谱如下:

      (3) 上市房企数据均值为新浪财经按照有关评价系统,筛选50家主流上市房企的肯定周期内数据,进走算术平均。

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      (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,片面指标为测算数据,新浪财经按照公开数据、响答会计准则进走公式计算。

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      始开地产的出售毛利率、出售净利率都要矮主流房企平均程度,半年ROE为5.29%,大幅矮于走业平均程度8.3%。

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      评分方面,始开地产业务发展、周围上风、盈余能力及财务实力等四方面评分都外现较为清淡综相符外现处在主流房企较矮程度。

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